Vediamo quali sono tutti i passaggi principali che l’inquilino deve compiere per disdire il contratto d’affitto.
Nel momento in cui viene stipulato il contratto di locazione, vi è un accordo tra le parti, ossia tra proprietario di casa ed inquilino, dove viene messa su carta la durata del periodo di locazione. Tale scadenza deve essere rispettata da entrambe le parti ma, in alcuni casi, una delle parti può anticipare la data di scadenza del contratto d’affitto.
Motivi Validi per Disdire il Contratto d’Affitto da parte dell’Inquilino
L’inquilino, per esempio, potrebbe aver bisogno di cambiare il proprio domicilio in quanto ha cambiato sede lavorativa o magari potrebbe necessitare di una casa più grande perchè è nato o è in arrivo un nuovo figlio.
Disdire il contratto d’affitto non è per nulla complicato ma è necessario seguire una determinata procedura, proprio perchè tale operazione è vincolata ad un contratto e sarà necessario vedere cosa prevedono le normative del caso.
Lettera di Disdetta dell’Inquilino
La Legge Italiana vuole che l’inquilino, che desidera disdire il contratto di locazione in anticipo rispetto alla data pattuita sul contratto d’affitto, debba inviare una raccomandata con ricevuta di ritorno al proprietario di casa dove dovrà indicare il motivo della disdetta del contratto e la data di rilascio dell’immobile che dovrà essere lasciato nello stesso stato in cui è stato trovato il primo giorno in cui si è entrati in appartamento.
Nella lettera di disdetta del contratto di locazione andranno indicati tutti i dati principali relativi al contratto.
Il preavviso, ossia la disdetta, dovrà avvenire almeno sei mesi prima. Questo significa che l’inquilino dovrà inviare la raccomandata con ricevuta di ritorno al proprietario di casa almeno sei mesi prima di lasciare l’appartamento.
L’inquilino dovrà impegnarsi a pagare il canone di locazione sino all’ultimo mese in cui occuperà l’abitazione. La caparra rilasciata ad inizio contratto dovrà essere riconsegnata, con gli interessi maturati, dal proprietario di casa all’inquilino subito dopo che quest’ultimo avrà liberato l’immobile con tutti i suoi averi e dopo aver controllato che non vi siano danni all’appartamento.
Disdetta del Contratto di Affitto da parte del Proprietario
Anche il proprietario può decidere di disdire il contratto d’affitto. La legge 431 del 98 stabilisce che il proprietario può disdire il contratto d’affitto solo dopo la prima scadenza del contratto locatorio.
Questo significa che se il contratto stipulato è di 4+4, ossia quattro anni con rinnovo per i successivi quattro, il proprietario di casa potrà disdire il contratto solo dopo i primi quattro anni, con un preavviso di sei mesi che dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Anche in questo caso il proprietario di casa sarà tenuto a rimborsare la caparra versata dall’inquilino maggiorata dagli interessi e al tempo stesso l’inquilino dovrà impegnarsi al pagamento delle mensilità sino all’ultimo mese in cui resterà nell’immobile.
La disdetta anticipata da parte del proprietario di casa potrà essere richiesta solo se si presentano determinati motivi come, per esempio, che l’immobile serva per sé stesso, per un suo figlio o per il coniuge o qualora l’appartamento dovesse essere venduto a terzi.