Uno dei passi più importanti della propria vita è quello di acquistare la prima casa. Di conseguenza, per farlo, diventa indispensabile, quasi sempre, richiedere un mutuo.
Il mutuo andrà ad incidere per tanti anni, dipende dal periodo di ammortamento scelto, sul proprio reddito e per poterlo richiedere sarà necessario presentare alla banca, o alla società che si occuperà dell’erogazione del mutuo, una serie di documenti.
Alcune banche richiedono necessariamente la presenza di un garante, soprattutto se i documenti reddituali presentati al momento della richiesta del mutuo risulteranno essere, a detta della banca, insufficienti.
Non sempre quindi sarà possibile richiedere un mutuo senza garante. La figura del garante solitamente viene richiesta quando, come già detto, il richiedente non è in grado di offrire un reddito sufficiente per l’importo che viene richiesto. Il garante avrà il compito di intervenire pagando la rata del mutuo solo nel caso in cui l’intestatario del mutuo non dovesse estinguerlo come previsto da contratto. Trovare qualcuno che si possa far carico di questo impegno non è affatto semplice, solitamente solo uno stretto parente decide di ricoprire tale posizione.
Documenti Necessari per un Mutuo Senza Garante
Per poter richiedere ed ottenere un mutuo senza garante sarà necessario essere in possesso del Modello Unico e di tutti i documenti che potrebbero aggiungere valore al proprio reddito come i certificati di proprietà di una casa o il contratto di locazione di un immobile concesso in affitto.
Mutuo Ipotecario, cos’è e come funziona
Per chi desidera richiedere un mutuo senza garante il mutuo ipotecario potrebbe essere un’ottima soluzione. Grazie all’ipoteca sull’abitazione non sarà necessario richiedere l’aiuto delle capacità reddituali di una terza persona.
Il mutuo ipotecario permetterà al proprietario di una casa di richiedere la liquidità necessaria per comprare la stessa casa che desidera acquistare o una seconda casa.
In questo caso l’importo del mutuo erogato non supererà il 60% del valore stimato della casa. Sulla casa verrà iscritta un’ipoteca che la banca potrà utilizzare in caso di insolvenza. Grazie a questa forma di tutela la banca potrà ricorrere, solo in caso di insolvenza da parte dell’intestatario del mutuo, alla vendita forzata dell’appartamento per poter rientrare nell’investimento effettuato.
Essere Titolari di un Immobile concesso in Locazione
Se sei titolare di una casa che hai concesso in locazione, cioè hai affidato la tua casa in affitto con un regolare contratto, potrai utilizzare questa entrata per mostrare alla banca che possiedi un’ulteriore reddito. Un immobile concesso in affitto genere a tutti gli effetti del reddito che andrà a sommarsi a quello percepito dal richiedente.
Certificare il Reddito Percepito
Per evitare di richiedere un mutuo con garante sarà necessario mostrare alla banca il proprio Modello Unico. Nella maggior parte dei casi, l’istituto di credito chiederà, soprattutto nel caso del lavoratore autonomo, non solo l’ultimo Modello Unico ma anche quelli degli anni precedenti. In questo caso la banca potrà effettuare una valutazione più accurata e verificare che le entrate del lavoratore autonomo siano costanti nel tempo.